每日消息!楼市马坐播丨现房销售真的要来了！

2023-02-15 21:58:08 来源：扬眼

(资料图片)

买房子的时候，大家都习惯了先到售楼处逛一逛，再跟销售员谈一谈，看看价格能不能降一降，双方谈拢了就签合同，再等上一年半载的，就能住上新房了。可对于海南省的不少买房人来说，这样的标准流程正在改变，他们可以像买手机一样买房，一套一套地挑，看中了再签合同，没错，现房销售真的来了！

楼市马坐播了解到，今年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议就提出，有条件的地区可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，不能出现新的交楼风险，而这是住建部首次明确提出“现房销售”的概念。从1月17日到现在，一个多月过去了，国内已经有山东、河南、四川、安徽等多个省份积极响应，明确提出要启动试点，而海南作为特区，早在2020年3月就开始在新出让的土地上实行现房销售，截至目前，全省已经有40%的住宅项目是以现房的形式卖掉的。

作为普通买房人来说，现房销售的好处显而易见，因为“所见即所得”，小区环境、生活配套、物业水准、建筑品质等等细节，不再只是写在纸上的东西，而是在买房过程中可以真切感受到的；还有一个最大的因素是，购房者不用再担心“烂尾”了，等你开发商盖好了我再出手，这应该是买房人最在意的。

不过，作为企业来说，如果在土地拍卖的时候要面临今后预售和现售的选择，恐怕就会影响它们拿地的决策了。简单来说，在目前的预售制下，房企可以通过少量资金启动一个大型开发项目，而现房销售的话，意味着小区必须全部建设完成，而且园林、景观、绿化、市政配套等等都得交付之后，才能把房子交到业主手上。有业内人士算了笔账，估计全国90%以上的房企都不具备这样的资金实力，只有少数国企央企才能做得到。一个项目从拿地到交付，起码3年后才能回款，资金占用的时间成本、财务成本，都是清清楚楚的一本账，有多少企业能撑得下来？

所以说，今年住建部提出的也只是“试点”，并非全面推开，而且可以看出的是，眼下现房销售的提法，主要针对的过去一年多，许多地方出现的“交付难”“烂尾楼”等现象，短期内取消“预售”并不现实。至于何时可以全面实行现售制度，我觉得在企业的资金监管、交付条件上逐步提高门槛，经过一段时间的过渡后再进行推广，届时阻力恐怕就会小得多了。

扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波

校对盛媛媛

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